Новости  Акты  Бланки  Договор  Документы  Правила сайта  Контакты
 Топ 10 сегодня Топ 10 сегодня 
  
15.10.2015

Правила продажи комнаты в квартире - Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже. Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации.

Часть квартиры кухня, туалет находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма. В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма.

Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом. Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов. В общих чертах он выглядит следующим образом:.

Как продать комнату в коммунальной квартире: необходимые документы

Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом. Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи — ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Как продать комнату в коммунальной квартире? - Хороший вопрос : ecovata62.ru

Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении. Последний из вариантов предполагает, что соседи извещение получили, но в течение месяца не высказали никаких пожеланий. В таком случае, владелец имущества имеет все права, чтобы продать его любому третьему лицу. Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену.

Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам. Когда сосед соглашается на покупку, то сделку уже нельзя совершить с третьими лицами. Бывает, что интерес к помещению проявляются сразу несколько соседних жильцов, в таком случае продавец имеет полное право остановить свой выбор на любом из желающих, главное, чтобы сделка не совершалась с посторонними.

При этом у них нет никаких оснований или прав требовать снижение стоимости комнаты: Но продавцу нужно иметь в виду, что в изначальном извещении должна стоять реальная цена помещения. Хотя поднять цену — продавец. Эту информацию полезно знать и покупателям. При приобретении такого помещения им лучше ознакомиться со всеми документами, которые есть у продавца, и особенно нужно выяснить, учтено ли преимущественное право приобретения и каковы были первоначальные условия продажи.

В случае несоответствия условий сделки, соседи могут подать в суд и доказать, что сделка была осуществлена с нарушениями. Поэтому юристы советуют покупателям в договоре указывать реальную стоимость комнаты, а не заниженную, которую ставят, например, с целью избежать высокой оплаты налогов.

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Документ онлайн Выписка из ЕГРН Кадастровая карта Новости.

За минувшие сутки наши юристы ответили на вопросов граждан. Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Обмен Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы документов Работа юристам.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей Порядок признания договора дарения недействительным. Ваша оценка данной статье: Ваш e-mail не будет опубликован.

Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону: Помощь юриста онлайн Law Наша миссия Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы.

Бесплатные юридические консультации онлайн. Как выселить соседей из коммунальной квартиры? Процедура получения выписки из ЕГРН в МФЦ. Как оформить прописку без права на жилплощадь.

  Комментарии к новости 
 Главная новость дня Главная новость дня 
Научиться делать мебель из дерева
Проблемыкоторые являются социальными
Проблемы управления социальной защитой населения
Как установить приват в minecraft
Чад на карте африки
Приватизация земельных участков до какого года
Значение слова интерактивный в словаре
Статьи о языковой личности
Таблица толщины цсп и количества лаг
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Азимед для детей инструкция
Рассказ 7 букв
Как выбрать женский зонт автомат
Как быстро проявляется ветрянка
Как подключить мобильный банк на карточку
Как заменить просроченные права